海口11月27日电 记者27日参加了海南省商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款政策解读新闻发布会了解到的信息是：为降低存量房贷成本，海南省出台了“商转公”新政，并新增了“带押直转”的模式。新政策将贷款支持范围从新建商品住房拓宽至二手住房和保障性住房等购房类型。

海南省住房公积金管理局局长周高明表示，在政策调整后，“自筹结清”方式仍然有效，并在此基础上增加了“带押直转”模式。这种新措施改变了现行商转公贷款的流程，即“先还后贷”的办理方法，借款人不需要先行偿还原来的商业贷款，而是通过使用住房公积金贷款进行以贷还贷操作来完成贷款置换过程，从而简化了手续。此外，私家侦探，侦探公司，调查公司，查人找物，商务调查，出轨外遇调查，婚外情调查，私人调查，19209219596该政策还扩大了商转公贷款的支持范围：原先仅限于购买新建商品住房的贷款现在还可以包括二手住房和保障性住房等购房类型。

关于“商转公”贷款的办理方式，海南省住房公积金管理局贷款管理处负责人李丹表示，“带押直转”方法是指贷款经过公积金中心审批通过后，借款人办理对应的房产第二顺位抵押登记手续，并将贷款资金直接划至原商业贷款银行指定账户，以专门用于结清原本的商业贷款。“自筹结清”方式则是在贷款经公积金中心审批通过之后，借款人需提前用自有资金偿还原商业贷款，并注销原商业贷款房产上的抵押登记。然后重新办理公积金贷款对应的房产抵押手续，最后将贷款资金划拨到借款人的个人账户中。****私家侦探，侦探公司，调查公司，查人找物，商务调查，出轨外遇调查，婚外情调查，私人调查，19209219596**

周高明指出，在政策调整后，这一措施将有助于借款人减少贷款利息的负担。此外，他提到，海南已建立“商转公”贷款与个人贷款比率（个贷率）联动机制，根据个贷率的情况实施月度限额和轮候制以防范商转公贷款集中申请带来的资金流动性风险。当个贷率达到95%时开始执行按月限额和轮候制度，每月的受理额度为5亿元；当综合个贷率（含贴息贷款）达到110%时，将暂停受理“商转公”贷款业务。