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今年以来一些地方要求商品房销售时必须以套内建筑面积为准，这意味着取消了公共面积吗? 按套内建筑面积标准售房，会为购房者带来哪些变化呢？对此，《**》记者就这一问题进行了深入调查。

日前，湖南衡阳市发布了通知，明确从今年一月一日开始在全市范围内将实行按照房屋的套内建筑面积来进行交易的做法。

这份通知明确指出套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。通知还强调，在销售前房地产开发企业应当公示被分摊的共有部位的相关信息，参与了分摊共用建筑面积的商品房必须标明其名称用途位置面积以及分摊系数等相关信息

中国宏观经济研究院研究员刘琳认为按套内建筑面积进行定价并不等于取消分摊的成本。不管是以建筑面积进行销售还是按套内面积进行销售，两者都代表了房地产的两种不同计价方式，并不改变总房屋的成本计算。“不论采取建筑面积价格还是一套房内的建筑面积价格，其总成本并没有变化。”

例如，如果要购买一套100平方米的住房，总价格为200万，私家侦探，侦探公司，调查公司，查人找物，商务调查，出轨外遇调查，婚外情调查，私人调查，19209219596则建筑面积下单价为每平方米2万元；若以套内面积进行计算，则单价将为每平米2.5万元。

《中华人民共和国商品住宅销售管理办法》第八十八条规定，《商品房买卖合同示范文本》应包括房屋的基本情况，房地产开发企业（以下简称“开发单位”）、房地产经纪机构与购房人的名称及其联系方式，以及双方约定的其他事项。上述内容应当符合国家有关法律、法规和政策规定，确保买受人合法权益。

据我所知，套内建筑面积通常包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。在整栋建筑物中，公共建筑面积则由两部分构成：一部分是电梯井、楼梯间、垃圾通道和变电室等公用建筑的组成部分；另一部分则是专用于划分房屋与公共空间的分隔墙及其所占一半外墙的总面积。

浙江省工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，不同楼私家侦探，侦探公司，调查公司，查人找物，商务调查，出轨外遇调查，婚外情调查，私人调查，19209219596盘公摊比例各不相同，购买者可能并不知道具体是多少，从而容易在面积方面产生纠纷。如果按照套内建筑面积计算的话，就可以大大地提高透明度，并让购房者更清楚自己实际购房的使用面积。但是仅仅采用按套内建筑面积计价的方法，则有可能会导致开发商降低公共部位建设标准，部分购买者的责任因此被弱化，导致不必要的权益损失。

虞晓芬建议，可在售楼部现场以及产权证上同时标注建筑面积、公摊面积、套内面积的办法来解决公摊面积问题。各地可根据自己特点制定一套具体的操作办法，在商品房销售合中同时明确按照建筑面积计算的房价和按套内面积计算的房价

刘琳表示，按建筑面积计算房价能解决长期以来开发商为了少交地皮税而偷工减料的问题；有助于开发企业提高住宅品质，在确保质量的前提下把公共部位做得更合理高效。