《本报》记者昌校宇、方凌晨

不动产信托资产登记试点工作范围从一线城市扩至五城。继北京、上海、广州、厦门之后，天津也加入了试点行列。近日，天津市地方金融监督管理局、国家金融监管总局天津监管局及规划和自然资源管理局等多部门联合发布了《关于开展不动产信托财产登记试点的通知》（以下简称《通知》），标志着试点工作范围进一步扩大。

受访的业内人士指出，在中国老龄化进程加快、老人拥有大量金融资源的前提下，不动产信托在社会配置资源方面具备广阔的应用前景。这种信托模式既适合解决老人养老问题，也有助于推进其财产管理和资产转移等方面的发展。

扩大试点范围

房产信托资产的登记试行工作将加快进行，这是目前该领域正在进行的重要进程

北京2024年底率先试点今年初中国外贸信托和国投泰康信托在北京顺义区和通州区不动产登记中心分别完成了首次不动产信托财产登记今年5月份上海也启动了试点6月时爱建信托、上海信托成功落地案例广州、厦门紧随其后7月份天津加入此次试点城市增至五个

天津相关部门公开发布的《通知》，在创新性制度设计方面有诸多突破和创举，例如它不仅包括了传统的"委托人已持有的不动产转入信托"这一方式，还在其基础上增加了“委托受托人购买不动产”的新内容，并特别关注到了不同类型委托人的具体需求。这种双覆盖的资产管理方案既兼顾了存量资产的有效利用，又为增量资产配置提供了一种更灵活的方式。此外，《通知》还对受益主体范围进行了适当扩大，更加适应于不同的情况和需要。

中国外贸信托特殊资产服务信托部总经理王张悦对证券日报记者表示：“对于不动产信托而言，其应用场景广泛，不仅能够应用到资产管理信托领域，私家侦探，侦探公司，调查公司，查人找物，商务调查，出轨外遇调查，婚外情调查，私人调查，19209219596并且用于风险处置服务信托，以满足破产重整企业不动产资产的管理和持有需求；此外在资产服务信托这一分类下，家庭财富管理领域的运用更为丰富。”

解答养老难题

随着试点城市的扩大，不动产信托对缓解居民养老问题的价值得到了社会各界的关注。

中国信托业协会研究员周萍表示，传统信托财产权属模糊不清，在对不动产进行信托时会遇到权属认定的难题。在北京、上海等地试点政策中明确提出了申请登记主体及需要证明的权利转移事项，规则化和具体化使不动产“装入”信托的步骤变得清晰明朗。同时，这三种模式将不动产以“产权转移登记+信托财产登记”形式进行，并将转移至受托人的名下，在完成了这一过程后，它与委托人与受托人的固有资产相分离，能够有效地保护受益人的财产权益。

上海信托称，不动产信托对于广大老年人来说，不仅能作为养老财富的增值手段，而且也能缓解老龄化带来的养老压力问题，通过不动产信托将老年人手中闲置但仍有使用价值的资产盘活，并能有效防止老年资金流失。

服务链的延长

面对人口老龄化的挑战，在不断增长的养老需求驱动下，信托公司正在积极探索和尝试新的服务方式和服务模式，以满足老年客户的需求。

周萍表示，从某种意义上讲，相较于传统的养老服务模式，信托能够有效地降低成本，提升资私家侦探，侦探公司，调查公司，查人找物，商务调查，出轨外遇调查，婚外情调查，私人调查，19209219596产的使用效率及回报率，并有助于减轻社会对养老问题的压力，推动养老服务业的发展，进而改善家庭财务管理和优化社会资源配置。

然而，要使得不动产信托惠及更多人，还必须提升注册程序、产品供应量和公众意识等方面的水平，从而得到社会各界的支持。

记者获悉，多家信托公司正积极开发养老金融服务项目。其中，上海信托表示：我们将不断优化信托商业模式，吸引更多金融机构和养老服务机构加入到这一生态圈建设中来，使得更多资产通过不动产信托更加方便地接触到消费者，并为金融业“五篇文章”的写作增添一份特色的力量。

爱建信托总经理吴淳对《证券日报》表示，“爱建信托通过创新‘存房养老’模式，在保障老年人房产控制权的前提下，联动优质养老机构，将不动产信托服务深度融入养老生态，提供资金管理、支付结算、养老服务对接等一站式解决方案。未来，爱建信托将进一步延伸服务链条，整合医疗保障、临终关怀等增值服务，全方位守护老年群体生活品质，助力构建多层次养老保障体系。”