【香港，2025年8月27日】中国海外发展有限公司，简称“中国海外发展”，港交所代码688.HK，今日正式发布二零二五年度中期财报。

二零二五年上半年，中国海外发展积极应对各种困难与挑战，持续为股东创造价值。公司合约物业销售额人民币1,201.5亿元，位居行业第二；期内实现收入人民币832.2亿元，并除税前溢利人民币130.0亿元。核心股东应占溢利人民币87.8亿元。董事局宣布派发中期股息每股港币25仙。

重点城市销售表现强劲，市场份额保持领先地位。期内，在中国海外发展系列公司（不含中海宏洋）的合约销售额中，五座重点城市即香港及北上广深实现销售额人民币556.4亿元，占比达到了53.7%。其中，北京的合约销售金额达人民币304.5亿元，此外还有上海、广州和深圳的合约销售额超过超50亿。中国海外发展系列公司在14个城市的合约销售额中位居当地市场的首位。

中海好房子 Living OS 系统上线了。私家侦探，侦探公司，调查公司，查人找物，商务调查，出轨外遇调查，婚外情调查，私人调查，192092195964月中国海外发展首次推出了Living OS系统，它把数字基建和整合链接的两大核心能力有机融合起来，在这基础之上搭建起智慧生态空间平台。北京万吉玖序与上海云邸玖章等首批“中海好房子”已经上市并开始销售，这两款产品大获成功，不仅取得了理想的销量，还保持了稳定的市场价格。

投资持续前行步伐不减，2023年1-7月，中国海外发展共获取了22幅地块，在权益购地金额方面人民币550.1亿元的规模也位于行业第一的位置；此外，公司在继续坚持“主流城市、主流地段、主流产品”策略下，一线城市和强二线城市的投资占比达到了86%。下半年，一线城市的多个重点项目将陆续推向市场：北京树村项目、北京西黄村项目、深圳后海项目、深圳大运项目等，预计将在下半年为集团销售业绩带来支撑。

上半年，中国海外发展商业物业运营收入人民币35.4亿元，其中一线私家侦探，侦探公司，调查公司，查人找物，商务调查，出轨外遇调查，婚外情调查，私人调查，19209219596城市项目占总收入比重达47%。北京中海大吉巷于五月二十三日在首都核心区域盛大开业，该项目以“文化赋能、城市更新”为核心理念，成功激活三百五十平方米的文化保育区，并在开业当天就实现九成以上出租率，首日客流超20万人次，成为该地区城市更新示范案例。

评级领先，债务结构持续优化。中国海外发展是中国房地产行业中唯一的获得两家国际评级机构给予“A-”级评级的上市公司的公司，在财务报告期末时，剔除预收账款后的资产负债率低于46%，净借贷比率低于28.7%，现金与短期负债之比保持在4.9倍，继续保持在“绿档”。

资产充足，在手现金达人民币1089.6亿元，占总资产的12.1%。现金流充裕是持续动力。中国海外发展平均融资成本为2.9%，低于业界平均水平；分销及行政费用合计占收入的比例3.8%，也高于同行。